Moradia Independente Azurém

590.000€

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Referência

097/2025

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

Estado

Habitável

Certificado energético

Ano

1994

Distrito

Braga

Concelho

Guimarães

Freguesia

Azurém

Código Postal

4800

Área Útil

350 m²

Área Bruta

409 m²

Área de Terreno

1240 m²

Descrição

Moradia Unifamiliar de Luxo com Piscina, Guimarães
Inserida num lote generoso de 1240 m² no centro de Guimarães, esta excecional moradia unifamiliar de arquitetura moderna alia a conveniência da vida urbana ao conforto e privacidade de um autêntico refúgio familiar. A propriedade destaca-se pela sua organização em três níveis (subcave, cave e dois pisos habitacionais), otimizando cada metro quadrado com áreas sociais e de lazer amplas.
O logradouro é um dos pontos altos, apresentando um design paisagístico de excelência. Totalmente murado para máxima privacidade, o exterior é dominado pela piscina e pelos extensos espaços verdes, idealizados para relaxamento e convívio. Um alpendre convidativo na cave e um terraço de grandes dimensões complementam esta área, garantindo múltiplos pontos de acesso e fruição do jardim e da piscina. Dois balneários de apoio convenientemente localizados na cave garantem a funcionalidade após o lazer na piscina.

Dedicada ao lazer e à funcionalidade, a Subcave alberga um salão polivalente de dimensões generosas, perfeito para festas, ginásio ou sala de cinema. Inclui ainda uma casa de banho (WC) de apoio e uma área de arrumos, garantindo a organização do espaço e equipamentos.

O piso da Cave foi concebido como a área de serviço e transição para o exterior. Dispõe de uma sala adicional, que pode funcionar como zona de convívio informal ou snooker lounge, diretamente ligada ao terraço exterior e ao alpendre. A área é completada por uma garagem fechada, uma casa de banho (WC), uma arrecadação (arrumo) e os dois balneários de apoio à piscina.

Este é o piso central da vida familiar, com a zona social e privada distribuída de forma harmoniosa. É composto por:
•Quatro quartos de grandes dimensões.
•Uma cozinha moderna e totalmente equipada.
•Uma sala de jantar adjacente, ideal para refeições em família.
•Um escritório privativo para trabalho ou estudo.
•Uma casa de banho (WC).
•Uma varanda a toda a extensão, acessível a partir das principais divisões, proporcionando vistas desafogadas sobre a propriedade.

O piso superior é um espaço de refúgio e contemplação. É integralmente ocupado por uma sala de estar ampla, que pode ser usada como salão de leitura, media room ou espaço de convívio mais intimista. Esta sala tem acesso a um terraço no topo, que oferece uma vista panorâmica sobre Guimarães, perfeito para momentos de tranquilidade.
Localização
A moradia beneficia de uma localização privilegiada no centro de Guimarães, a "Cidade Berço" de Portugal, garantindo o acesso fácil a todo o tipo de comércio, serviços, escolas e vias de comunicação, sem comprometer a tranquilidade e a qualidade de vida que uma moradia isolada proporciona.

Circunstância D’Êxito, Lda, fundada em 2016, é uma empresa dedicada e especializada na venda de imóveis quer para habitação própria ou investimento.
Circunstância D’Êxito é uma referência no mercado imobiliário e situa-se na histórica cidade da Lixa, concretamente na Avenida da República 788, Lixa.

Para comprar vender ou arrendar. Estamos aqui para Ajudar!!!!!
Envolvência:
Localizamo-nos perto de comércio e serviços, e a 5 minutos do Agrupamento de escolas Básica e Secundária.
5 minutos do Continente e Lidl
Cidade do Porto a 60 Km, 47 minutos
Braga a 49Km, 38 minutos
Penafiel a 33Km, 26 minutos
Amarante a 12 Km, 21 minutos.
Felgueiras a 6 km, 10 minutos

Antes de avançar com alguma compra, não deixe de agendar a visita a este imóvel para posteriormente tomar a sua decisão. Não perca esta oportunidade de investimento e marque já a sua visita.

Características

Geral

Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Gerais	Nº de Terraços:	2
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Sótão:	Sim
Gerais	Alpendre:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Luz Natural	Iluminado:	Sim
Garagem	Individual:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Pavimento	Taco de madeira:	Sim
Climatização	Recuperador:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Pisos:	2
Gerais	Nº de Varandas:	2
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Nº de Piscinas:	1
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim

Zona

Gerais	Aeroporto:	Sim
Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim